Wycena nieruchomości jest sporządzana przez Rzeczoznawcę majątkowego także celu zabezpieczenia wierzytelności. Rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
Wycena nieruchomości lokalowej o przeznaczeniu mieszkalnym, użytkowym lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu rzeczoznawcę majątkowego to ważny i często niezbędny element procesu zabezpieczenia wierzytelności ”hipoteką” – kredytem hipotecznym. Ostatnimi czasy zakup mieszkania lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym finansowany jest zwykle całkowicie lub częściowo przy pomocy kredytodawcy. Kredytodawca wymaga często określenia wartości rynkowej nieruchomości przez Rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego.
– Określenie wartości rynkowej nieruchomości jest często wymagane przez kredytodawcę w aspekcie oszacowania ryzyka kredytodawcy – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f6,Rzeczoznawca-majatkowy-weryfikacja-ryzyka-rynku-nieruchomosci
Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przygotować operat szacunkowy w wersji pisemnej zgodnie z ostatnimi wiążącymi regulacjami prawnymi i również metodologią jak i etycznym wzorcem zawodowym opierając się na odpowiednio dobranej próbie nieruchomości spełniających kryteria nieruchomości podobnych w aspekcie cech rynkowych przedmiotowej nieruchomości.
– Rzeczoznawca majątkowy powinien przeprowadzić analizę rynku nieruchomości i wybrać odpowiednie transakcje spełniające kryteria nieruchomości podobnych do przedmiotu wyceny – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/h7,Ryzyko-kredytodawcy-i-rola-Rzeczoznawcy-majatkowego-przy-wycenie-nieruchomosci-
Odpowiednio dobrana próbka nieruchomości podobnych przez Rzeczoznawcę majątkowego pozwala na zastosowanie podejścia porównawczego i metody porównywania parami lub metody korygowania ceny średniej. Odpowiednio dobrane nieruchomości podobne oraz atrybuty rynkowe i ich udział procentowy pozwalają na precyzyjne określenie wartości rynkowej nieruchomości przez Rzeczoznawcę majątkowego.
– Analiza rynku nieruchomości podobnych dotyczy rynku nieruchomości najczęściej w okresie dwóch lat. Niezbędne jest uwzględnienie trendu czasowego w analizowanym okresie – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/
